Na sprzedaż działka letniskowa o powierzchni 800m² zlokalizowana przy ulicy Srebrnej w miejscowości Kamień w sąsiedztwie zadbanych domków letniskowych.

Działka jest zlokalizowana w odległości 5 minut spacerem od jeziora, 2 minut od lasu, 11 minut od strzeżonego kąpieliska oraz 5 minut od przystanku autobusowego.

LOKALIZACJA:
Kamień jest malowniczą, letniskowo-wypoczynkową miejscowością położoną w otoczeniu lasów i jezior, która oferuje spokój i niezliczone możliwości aktywnego wypoczynku. Jednocześnie dzięki bliskości trasy S6 jest doskonale skomunikowana z pobliskim Trójmiastem, do centrum Gdyni dojedziemy samochodem w zaledwie 20 minut, a do gdańska w 30 minut.

DZIAŁKA 393/4:
- płaska,
- ogrodzona z trzech stron,
- kształt zbliżony do prostokąta,
- wymiary: szerokość jednego boku ok 21,5m, szerokość drugiego boku ok 23,5m, długość jednego boku ok 34,7m, długość drugiego boku ok 34,2m,
- utwardzona gruntowa droga dojazdowa,
- działka uzbrojona w: prąd i wodę,
- szambo znajdują się na działce, sieć telekomunikacyjna w drodze,
- w planach wykonanie kanalizacji na ulicy Srebrnej,
- na działce znajdują się fundamenty pod budowę domku letniskowego (projekt do wglądu),
- KW bez obciążeń,
- wydanie możliwe od zaraz.



Teren, na którym położona jest nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a działka posiada etykietę: 9.109.UTL - tereny zabudowy letniskowej:

.
Rozdział 2
Ustalenia planu
3. 1. Przeznaczenia terenów:
.
h) UTL - tereny zabudowy letniskowej.
W terenach zabudowy letniskowej dopuszcza się adaptację na cele mieszkaniowe
domków letniskowych wykorzystywanych na pobyt stały.
W terenach usługowych (MU1, MU2, U, UP, US, UT, UTL) wyklucza się maszty dla
urządzeń telefonii komórkowej oraz stałe miejsca postojowe, parkingi i garaże dla
samochodów ciężarowych.
.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZEMUD
SYMBOL TERENU: 9.83.UTL -9.131.UTL OBRĘB: KAMIEŃ NR ZAŁ.: 9
1) PRZEZNACZENIE TERENU:
UTL - ZABUDOWA LETNISKOWA.
Funkcja istniejąca adaptowana* na terenie 9.89.UTL - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
a) Nieprzekraczalne linie zabudowy* - zgodnie z rysunkiem planu, od linii rozgraniczających drogi wewnętrzne odległość budynków - min. 5 m.
b) Typ zabudowy istniejącej*.
c) Wysokość zabudowy* - max. 6,0 m.
d) Dachy strome dwuspadowe o połaciach symetrycznych, o kącie nachylenia 45 , dopuszcza się inne pod warunkiem dostosowania do co najmniej dwóch budynków znajdujących się w najbliższym sąsiedztwie.
e) Ustawienie budynków w stosunku do ulicy* (dla budynków usytuowanych od strony ulicy): główna kalenica równoległa do ulicy, dopuszcza się inne z zastrzeżeniem lit. b.
f) Wielkość pokrycia działki zabudową* - dla zabudowy letniskowej max. 20% powierzchni działki.
g) Powierzchnia biologicznie czynna* - dla zabudowy letniskowej min. 40% powierzchni działki.
h) Dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej.
i) Na terenie 9.128.UTL dopuszcza się zabudowę bliźniaczą.
3) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:
a) Zakaz wznoszenia i sytuowania reklam wolnostojących i związanych z budynkiem, których powierzchnia jest większa od 3600 cm².
4) ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:
a) Dopuszcza się podziały nieruchomości wzdłuż linii rozgraniczających tereny.
b) W przypadku podziałów nieruchomości nieposiadających dostępu do drogi publicznej minimalna szerokość wydzielonych dojazdów wewnętrznych do trzech i więcej działek budowlanych - 8 m, na końcu dojazdu plac do zawracania samochodów o wymiarach min.12,5x12,5 m. Minimalna odległość budynku od wydzielonego dojazdu wewnętrznego 5 m.
c) Minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej* - dla zabudowy letniskowej 1500 m².
d) Szerokość frontu wydzielanej działki budowlanej* - dla zabudowy letniskowej minimalna - 16 m.
e) Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - od 0 do 90 .
5) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA,PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:
a) Zakaz likwidacji zadrzewionych skarp ( nie dotyczy dróg, ulic i rowów),
b) na terenach podmokłych nie należy zmieniać stosunków wodnych, nie dotyczy melioracji w rozumieniu art. 70 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne,
c) na terenach przeznaczonych pod zabudowę linie telekomunikacyjne elektroenergetyczne niskiego i średniego napięcia należy układać doziemnie,
d) wody opadowe lub roztopowe ujęte w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) na obszarach o spadkach powyżej 20% w trakcie budowy i po realizacji inwestycji należy zabezpieczyć skarpy przed procesami erozyjnymi i osuwaniem się mas ziemnych - do projektu budowlanego należy dołączyć projekt zabezpieczeń skarp,
f) strefy zieleni do urządzenia, wolnej od zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
g) w strefach zieleni urządzonej, wolnych od zabudowy dopuszcza się urządzanie dojazdów,
j) ochrona istniejących zadrzewień wolnych od zabudowy, oznaczonych na rysunku planu
6) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:
Nie występują.
7) TERENY LUB OBIEKTY PODLEGAJĄCE OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH:
a) Dopuszczalne poziomy hałasów w środowisku - regulują przepisy odrębne, w tym ustawa z dnia 27 czerwca 2001 r "Prawo ochrony środowiska" (Dz.U. Nr 62, poz. 627 z 2001 r. z pozn. zmianami) oraz przepisy wykonawcze.
b) Tereny znajdują się w granicach otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego oznaczonej na rysunku planu - obowiązują przepisy odrębne, w tym obecnie Rozporządzenia Wojewody Gdańskiego: nr 5/94 z dn. 8 listopada 1994 r (Dz.Urz. Woj. Gd. Nr 27, poz. 139) oraz nr 11/98 z dn. 3 września 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Gd. Nr 59 poz. 294).
8) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI:
a) Dojazd od ulic dojazdowych, lokalnych, dróg wewnętrznych, ciągów pieszo-jezdnych KDX.
b) Wymagania parkingowe - obowiązują warunki zawarte w 3 ust.5 pkt 2.
c) Zakaz lokalizacji stałych miejsc postojowych, parkingów i garaży dla samochodów ciężarowych i autobusów.
d) Urządzenie wydzielonych ciągów pieszo-jezdnych KDX oraz wydzielonych przejść pieszych poza ulicami, zgodnie z rysunkiem planu.
9) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
a) Obowiązują ustalenia zawarte w 3 ust.6 pkt 2.
10) TYMCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE, URZĄDZANIE I UŻYTKOWANIE TERENU:
a) Dopuszcza się utrzymanie dróg wydzielonych geodezyjnie, które nie zostały wydzielone w planie liniami rozgraniczającymi (np.: w formie utwardzenia kruszywem asfaltowym, pokrycia asfaltem lub innej).
11) STAWKA PROCENTOWA:
a) 20%
12) INFORMACJE I ZALECENIA:
a) Zaleca się realizację zabudowy przy urządzonych ulicach,
b) zaleca się urządzenie przyobiektowej zieleni o funkcjach estetycznych oraz zieleni o funkcjach izolacyjnych od strony ulic,
c) zaleca się stosowanie prostej bryły na planie prostokąta, tradycyjnych materiałów budowlanych (cegła, kamień, drewno) oraz stonowanej kolorystyki nawiązującej do lokalnej tradycji,
d) dla obiektów projektowanych w sąsiedztwie istniejących budynków zaleca się przedstawienie w ramach projektu budowlanego co najmniej jednej elewacji (od strony ulicy) obiektu projektowanego na tle sąsiednich istniejących budynków, w dowolnej formie (kolażu, fotomontażu itp.) w skali co najmniej 1:200,
e) proponowane dojazdy zalecane jak na rysunku planu.
W ustaleniach planu pojęcia opatrzone gwiazdką:(*) zostały zdefiniowane w 2.